RICARDO OSCAR KOHN. ESTUDIO JUR\u00cdDICO. Aseroramiento jur\u00eddico Dererecho Penal, laboral (Despidos-Seguros, ART), contable, financiero.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Modifica el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n y establece nuevas reglas para los contratos de locaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El Gobierno promulg\u00f3 la Ley de Alquileres<\/strong> mediante el Decreto 580\/2020 publicado hoy en el Bolet\u00edn Oficial bajo la firma del presidente Alberto Fern\u00e1ndez; el jefe de Gabinete, Santiago Cafiero; y las ministras de Justicia, Marcela Losardo; y de Desarrollo Territorial, Mar\u00eda Eugenia Bielsa.<\/p>\n\n\n\n La Ley 27.551 modifica el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n y establece nuevas reglas para los contratos de locaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La norma hab\u00eda sido sancionada por el Congreso el 11 de junio pasado.<\/p>\n\n\n\n 1- El mes anticipado y el dep\u00f3sito de garant\u00eda no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n 2- El reintegro del mes de garant\u00eda debe realizarse en efectivo al momento de la restituci\u00f3n del inmueble, al valor del \u00faltimo mes de alquiler.<\/p>\n\n\n\n 3- El plazo m\u00ednimo del contrato se ampl\u00eda de dos a tres a\u00f1os, con las excepciones del art\u00edculo 1199 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n 4- Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposici\u00f3n quedan a cargo del locatario aquellas. Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador.<\/p>\n\n\n\n 5- Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificaci\u00f3n fehaciente.<\/p>\n\n\n\n 6- La intermediaci\u00f3n solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n 7- En cuanto a la garant\u00eda, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre t\u00edtulo de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de cauci\u00f3n, fianza o garant\u00eda personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.).<\/p>\n\n\n\n 8- Sobre el valor de la garant\u00eda, el locador no puede requerir garant\u00eda que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locaci\u00f3n, salvo el caso de que la garant\u00eda sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.<\/p>\n\n\n\n 9- Respecto a la actualizaci\u00f3n monetaria\/indexaci\u00f3n, la nueva ley excluye a los contratos de locaci\u00f3n de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928.<\/p>\n\n\n\n 10- En la fijaci\u00f3n del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un \u00edndice conformado en partes iguales por el IPC (\u00edndice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables).<\/p>\n\n\n\n 11- Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locaci\u00f3n ante la AFIP.<\/p>\n\n\n\n 12- Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopci\u00f3n de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contrataci\u00f3n formal; entre ellas: la especial consideraci\u00f3n de las personas en situaci\u00f3n de violencia de g\u00e9nero, la regulaci\u00f3n de la actividad de las entidades que otorgan garant\u00edas de fianza o seguros de cauci\u00f3n, la promoci\u00f3n de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por da\u00f1os y ocupaci\u00f3n indebida de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n 13- Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resoluci\u00f3n de conflictos derivados de los contratos de locaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La presidenta de Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios (CPCPI), Virginia Manzotti, explic\u00f3 que los contratos a partir de este mi\u00e9rcoles regir\u00e1n a partir de la ley 27.551.<\/p>\n\n\n\nPuntos principales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n